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澳门皇家赌场

文章来源:AG环亚资讯网    发布时间:2020-04-06 08:14:50  【字号:      】

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目前房价处于严控期,房地产市场相对保持平稳,但只要地价还在持续上涨,房价未来势必还要涨,那么房价相对平稳的这个阶段也就是最佳的购房机会。

可以看出,房企拿地规模大面积在收缩。   土地供应方面,今年前三季度,西安全域供应土地多达1530万方,较去年同期上涨%,月均供应170万方。 而2018年,月均供应土地155万方。 可见,今年1-9月的供应量明显优于去年。   但在月度供应趋势上,自3月达到供应高点后(当月供应439万方),4月陕西省自然资源厅叫停了全省的供地,土地供应量急转直下,直到7月供应大量高新用地,供应面积冲至217万方,8月供应量再次跌至100万方,9月更是只有万方。   从土地成交区域上看,大明宫、软件新城、东二环、灞河新区等板块陆续有过土地供出,今年居住用地的主力成交仍集中在港务区、高新三期、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣西新城等城市外围区域。 值得注意的是,今年以来高陵、临潼土地拍卖市场的数据竟为0。   就此,创典全程信息部长刘兰兰分析,主城区拿地难度大,成本高,拿地量越来越少,多以城改、棚改的改造升级为主。 从政府供地导向和城市发展区域来看,品牌房企热衷于在新区布局,未来港务区和西咸板块或将成为重点供应区域。   高新区平均楼面价最高约12742元/㎡  虽说今年在土地成交上面远不及去年,但在居住用地的楼面价上,今年却远远高于去年。

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随着横盘期的深入,西安远郊及不少高价楼盘出现了打折现象,但主城区内地段优势明显、价格合理的楼盘仍在摇号,待这些高性价比楼盘去化后,除非调整地价,否则新盘推出势必拉高均价,即便再去限价,高性价比楼盘也很难再现。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也认为,近期不论是周数据还是月数据,不难发现,量价变化幅度在一个区间范围进行横盘整理,没有大的震荡变化,说明市场较为稳定,而供应节奏和货量以及产品组合,能够满足多层次的个性化置业需求,价格梯度控制比较合理,弹性增长受限,不失为置业的良好机会,仍是阶段内典型的置业窗口期。

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2018年全年,西安市居住用地楼面价为2614元/㎡,而2019年1-9月,居住用地楼面价涨至4121元/㎡,涨幅高达%,地价的涨幅远超过房价。 此外,在溢价率上,2019年西安每4宗住宅用地成交就有一宗溢价,平均溢价率%,西咸新区则有半数住宅用地出现溢价,平均溢价率%。   有关土拍数据显示,目前楼面价最高为招商拍得的高新软件新城88亩住宅用地,平均楼面价约为12742元/㎡,其次是中海地产以亿元+义务教育设施代建费亿元拍得的西安城东纺织城板块的亩商住用地,该地平均楼面价为9028元/㎡,以及由西安正荣置业发展有限公司摘得的曲江大明宫的商住用地,平均楼面价约为7440元/㎡。 其余成交土地中,平均楼面价在5000元/㎡以下的有:由西安新城万嘉房地产开发有限公司(新城控股)竞得的秦汉新城国有建设用地,平均楼面价约为4699元/㎡;未央区隆源国际城增储的土地,平均楼面价约为3371元/㎡;金地集团在西咸新区空港新城摘得的商住用地,平均楼面价为元/㎡。

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这也是本月土地市场目前仅有的“一点声音”。

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