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文章来源:AG环亚资讯网    发布时间:2020-06-04 16:58:33  【字号:      】

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限竞房库存创新高,销售率仅4成记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继8、9月份分别有17个和12个新建住宅项目获发预售证后,10月截至21日,又有5个新建住宅项目获发预售证。

8年新高!北京住宅市场库存超7万套,限竞房销售率仅43%

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中原地产首席分析师张大伟对券商中国记者说,从楼市数据看,2018年以来,截至10月21日,北京合计供应的新建住宅有万套,其中万套是限竞房,占到整体市场供应的61%。 而从成交情况来看,限竞房到目前为止只签约了万套,也就是库存积压高达万套,刷新了历史记录。

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限竞房库存创新高,销售率仅4成记者日前根据北京市住建委公开信息统计,继8、9月份分别有17个和12个新建住宅项目获发预售证后,10月截至21日,又有5个新建住宅项目获发预售证。

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(注:限竞房是指通过限房价,竞地价的土地出让方式产生的商品房,在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格。 )业内人士认为,北京限竞房供应分布明显扎堆,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

北京限竞房供应不仅量大,而且分布明显扎堆,主要集中在大兴、亦庄、青龙湖等区域。 而那些位置远交通不便、产品同质化、配套不完备的项目去化压力严峻,部分供应井喷的区域已经出现价格调整。

据中原地产研究中心统计,截至10月21日,2019年内北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)新增供应32924套,超过了2016年(27145套)和2017年(23768)全年的新增供应量,但成交量为29195套,虽然已经超过了2017年(21463套)和2018年(23604)全年成交量,但与新增供应量相比仍有差距,这也是北京连续第3年住宅成交量小于新增供应量。

近年来,随着新建住宅供应的不断增加,特别是限竞房供应井喷,北京住宅库存不断积聚。 来自研究机构的统计数据显示,截至10月21日,北京普通住宅含别墅(包括限竞房不含共有产权)合计库存突破7万套,创最近8年来北京楼市最高纪录。 其中,限竞房是供应主力,但是自2018年6月首批项目开盘入市至2019年9月,北京累计上市限竞房项目销售率仅为%。 而且已入市项目中,大部分存在亏损。

券商中国记者了解到,十一期间,多房企在京楼盘推出多套特价房,有的特价房甚至降价超百万元,北京某代理机构还跟多家开发商合作在国庆10天推100套特价房。 限竞房市场中,除了少数项目外,部分项目价格已经比销售限价下调了10-15%,个别区域甚至下调超过20%。

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